Thị trường bất động sản: Gỡ lệch pha nguồn cung bằng nhà ở thương mại giá phù hợp
Trong bối cảnh nhà ở vừa túi tiền ngày càng khan hiếm, Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề xuất bổ sung chính sách nhà ở thương mại giá phù hợp vào Luật Nhà ở sửa đổi.
aa
Nhà ở thương mại giá phù hợp: Kỳ vọng lấp “khoảng trống” của thị trườngNhà ở thương mại giá hợp lý sẽ trở thành phân khúc chiến lượcHơn 24.000 tỷ đồng sẽ đổ vào 9 dự án nhà ở thương mại tại Đồng Nai
Việc phát triển thêm nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ bổ sung nguồn cung cho những nhóm đối tượng chưa thể tiếp cận nhà ở xã hội
Việc phát triển thêm nhà ở thương mại giá phù hợp sẽ bổ sung nguồn cung cho những nhóm đối tượng chưa thể tiếp cận nhà ở xã hội
Khoảng trống nguồn cung giá phù hợp
Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) đề nghị bổ sung chính sách phát triển “nhà ở thương mại giá phù hợp” vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi), nhằm mở rộng nguồn cung cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp và giảm áp lực lên chương trình nhà ở xã hội.
HoREA vừa có văn bản đề xuất bổ sung chính sách phát triển “nhà ở thương mại giá phù hợp với khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp” vào dự thảo Luật Nhà ở (sửa đổi).
Theo HoREA, Kết luận của Tổng Bí thư, Chủ tịch nước Tô Lâm tại buổi làm việc về tình hình triển khai Chỉ thị số 34-CT/TW của Ban Bí thư về nhà ở xã hội và định hướng phát triển nhà ở ngày 19/5/2026, theo Thông báo số 64-TB/VPTW ngày 22/5/2026 của Văn phòng Trung ương Đảng, là căn cứ chính trị quan trọng để Ban Chấp hành Trung ương Đảng ban hành Nghị quyết số 21-NQ/TW ngày 28/7/2026 về quan điểm, định hướng sửa đổi Luật Đất đai và các luật có liên quan, trong đó có Luật Nhà ở.
Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM lưu ý định hướng phát triển nhà ở phải gắn với chiến lược, quy hoạch phát triển đô thị, nông thôn, bảo đảm an sinh xã hội và hướng tới mục tiêu “mọi người đều có chỗ ở”. Trong đó, phân khúc nhà ở phù hợp khả năng chi trả của người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp chưa được quan tâm đúng mức, trong khi nhu cầu thuê nhà giá hợp lý của người lao động rất lớn.
Theo Hiệp hội, đây là cơ sở để hình thành một hướng đi mới: phát triển mạnh “nhà ở cho thuê giá phù hợp” và “nhà ở thương mại có giá bán phù hợp với khả năng chi trả” của người dân đô thị.
HoREA đánh giá cao việc Bộ Xây dựng từng đưa chính sách “nhà ở thương mại giá phù hợp” để bán, bán trả góp cho người có thu nhập trung bình, thu nhập thấp vào Mục 2 Chương III dự thảo Luật Nhà ở ngày 22/7/2026. Tuy nhiên, một số nội dung chưa phù hợp thực tế, thậm chí có sự lẫn lộn giữa nhà ở thương mại giá phù hợp và nhà ở xã hội.
Ông Lê Hoàng Châu cho rằng, đã là nhà ở thương mại thì Nhà nước không nên khống chế lợi nhuận tối đa của doanh nghiệp. Doanh nghiệp cần được tự tính toán hiệu quả dự án và quyết định mức lợi nhuận trên cơ sở giá bán phù hợp.
Tương tự, HoREA không đồng tình với đề xuất cho phép sử dụng đất được Nhà nước giao, cho thuê để xây dựng nhà ở xã hội vào dự án nhà ở thương mại giá phù hợp, bởi điều này có thể làm giảm quỹ đất dành cho nhà ở xã hội.
Hiệp hội cũng đề nghị mở rộng nhóm đối tượng được mua, mua trả góp, thuê loại hình nhà ở này, bao gồm người có thu nhập trung bình và người có thu nhập thấp nhưng không thuộc diện hưởng chính sách nhà ở xã hội.
Một điểm đáng chú ý khác là HoREA đề nghị không quy định người mua phải chờ tối thiểu 5 năm mới được bán lại nhà. Theo Hiệp hội, khi đã được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, chủ sở hữu phải có quyền định đoạt tài sản theo quy định pháp luật.
