Bất động sản TP.HCM qua tháng Ngâu: Nhà vẫn đắt, người mua vẫn chờ
Sức mua bất động sản tiếp tục giảm trong thời gian qua khi người mua ngày càng thận trọng trước giá nhà cao và áp lực lãi vay. Tại TP.HCM, nghịch lý giá sơ cấp vẫn neo cao trong khi thanh khoản thấp đang khiến cả người mua, nhà đầu tư lẫn doanh nghiệp phải tính toán lại bài toán dòng tiền.
Chia sẻ lên Facebook
Chia sẻ
Bình luận
0
Dân Việt trên
TP.HCM duyệt dự án hạ tầng 3,6 km, diện mạo bất động sản ven kênh Tẻ có gì đáng chú ý?
Van lãi suất ngân hàng và thị trường bất động sản: Cần thêm “đường băng” cho người mua nhà ở thực (bài cuối)
Gần 10.000 căn hộ chào bán vẫn vắng người mua
Thị trường bất động sản bước qua tháng 8 với gam màu trầm hơn. Không chỉ lượng hàng đưa ra thị trường giảm, nhu cầu tìm kiếm nhà đất cũng đi xuống, cho thấy tâm lý thận trọng đang bao trùm cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.
Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, trong tháng 8, lượng tin rao bán bất động sản trên cả nước giảm 12% so với tháng trước, trong khi nhu cầu tìm mua giảm 11%. Riêng tại TP.HCM, mức độ quan tâm đối với nhiều loại hình bất động sản giảm 7-14%. Chung cư là phân khúc giảm mạnh nhất, khoảng 14%, tiếp đến là nhà riêng, nhà liền thổ khoảng 13% và đất nền 10%.
Đáng chú ý, sức cầu giảm nhưng giá nhà chưa giảm tương ứng. Dữ liệu thị trường cho thấy giá căn hộ sơ cấp bình quân tại TP.HCM trong tháng 8 vẫn quanh mức 70-73 triệu đồng/m2. Theo Batdongsan.com.vn, giá sơ cấp thậm chí tăng thêm khoảng 1% so với tháng trước.
Điều này khiến khoảng cách giữa giá bán và khả năng chi trả của người dân tiếp tục là bài toán khó của thị trường nhà ở đô thị lớn nhất cả nước.
Nhu cầu tìm mua bất động sản của người dân tại TP.HCM trong tháng vừa qua giảm nhiệt. Ảnh: Gia Linh
Sự chững lại thể hiện rõ hơn ở số liệu giao dịch. Theo báo cáo thị trường tháng 8 của DKRA Consulting được các đơn vị truyền thông dẫn lại, TP.HCM và vùng phụ cận có gần 10.000 căn hộ thuộc nguồn cung sơ cấp, trong đó riêng TP.HCM chiếm hơn 9.300 căn. Tuy nhiên, toàn thị trường chỉ tiêu thụ khoảng 1.055 căn, tương ứng tỷ lệ hấp thụ khoảng 11%, giảm mạnh so với tháng trước.
Nhà liền thổ cũng không khả quan hơn. Trong hơn 7.700 sản phẩm đang được chào bán, chỉ 609 căn được tiêu thụ, tỷ lệ hấp thụ khoảng 8%. Với bất động sản nghỉ dưỡng, hơn 2.400 sản phẩm có mặt trên thị trường nhưng chỉ ghi nhận 9 giao dịch thành công, tỷ lệ hấp thụ chưa đến 1%.
Diễn biến tháng 8 có một phần yếu tố mùa vụ khi rơi vào tháng Ngâu – giai đoạn một bộ phận người dân có tâm lý hạn chế thực hiện giao dịch lớn. Tuy nhiên, các số liệu trước đó cho thấy sức cầu yếu không chỉ xuất hiện trong một tháng.
CBRE Việt Nam ghi nhận trong quý II/2026, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM chỉ đạt khoảng 850 căn, giảm 48% so với quý trước. Cushman & Wakefield cũng cho biết hoạt động mở bán nhà ở trong quý II khá trầm lắng khi các chủ đầu tư có xu hướng chậm đưa sản phẩm ra thị trường và chờ điều kiện thuận lợi hơn.
Một trong những nguyên nhân lớn nằm ở chi phí vốn. Theo số liệu Savills được công bố trong tháng 8, lãi suất vay mua nhà trung bình đến quý II/2026 vào khoảng 13%, tăng khoảng 4 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Savills nhận định khả năng chi trả của người mua chưa theo kịp mặt bằng giá nhà và chi phí vay vốn.
Anh Trần Lý (một nhà đầu tư đang sở hữu căn hộ tại khu Đông TP.HCM), cho biết thanh khoản hiện chậm hơn đáng kể so với kỳ vọng. Nếu trước đây nhà đầu tư có thể chờ mức giá mong muốn, hiện những người cần thu hồi vốn phải chấp nhận tăng biên độ thương lượng.
“Giữ giá thì có thể phải chờ lâu, nhưng giảm sâu lại mất phần lớn lợi nhuận kỳ vọng. Với người sử dụng vốn vay, mỗi tháng chưa bán được là thêm một tháng chịu chi phí lãi”, nhà đầu tư này chia sẻ.
