Ba phân khúc bất động sản có nhiều dư địa bứt phá nửa cuối năm 2026
Nhờ sự hỗ trợ từ làn sóng FDI, đà phục hồi của du lịch cùng xu hướng dịch chuyển nguồn cung, những yếu tố này được kỳ vọng tạo những động lực chính dẫn dắt thị trường bất động sản thời gian tới.
In bài viết
Lực cầu và cung bất động sản TP. HCM đồng loạt sụt giảm
Theo nhận định của Savills Việt Nam, ba phân khúc: bất động sản công nghiệp, khách sạn – nghỉ dưỡng và văn phòng chất lượng cao đang có nhiều dư địa phát triển do được hỗ trợ bởi những động lực khác nhau của nền kinh tế.
Ba phân khúc bất động sản có nhiều dư địa bứt phá nửa cuối năm 2026- Ảnh 1.
Ảnh minh họa
Trước hết, bất động sản công nghiệp hưởng lợi trực tiếp từ làn sóng sản xuất và dòng vốn FDI. Trong 6 tháng đầu năm 2026, lĩnh vực sản xuất thu hút 18,47 tỷ USD vốn FDI đăng ký, chiếm hơn một nửa tổng vốn đăng ký.
Trong đó, vốn FDI sản xuất đăng ký mới đạt 10,71 tỷ USD, trong khi số lượng dự án giảm từ 759 dự án xuống còn 468 dự án so với cùng kỳ năm trước.
Riêng nhóm ngành máy tính, điện tử và sản phẩm quang học đã thu hút hơn 7,03 tỷ USD vốn đăng ký mới trong 6 tháng đầu năm. Đây là yếu tố tạo thêm nhu cầu đối với hệ thống nhà xưởng, kho bãi và các loại hình bất động sản công nghiệp có chất lượng cao.
Theo Savills, khi các dự án sản xuất ngày càng nâng cấp về quy mô và tiêu chuẩn, yêu cầu của doanh nghiệp đối với mặt bằng công nghiệp cũng thay đổi. Không chỉ quan tâm đến diện tích, doanh nghiệp ngày càng chú trọng chất lượng hạ tầng và khả năng đưa cơ sở vào vận hành nhanh.
Như vậy, dư địa của bất động sản công nghiệp không chỉ nằm ở việc mở rộng diện tích khu công nghiệp mà còn ở sự phát triển của các sản phẩm có khả năng đáp ứng nhanh yêu cầu của doanh nghiệp sản xuất, đặc biệt trong những lĩnh vực có hàm lượng công nghệ và giá trị gia tăng cao.
Cùng với công nghiệp, khách sạn – nghỉ dưỡng đang được hỗ trợ bởi đà phục hồi của du lịch quốc tế. Trong 6 tháng đầu năm 2026, Việt Nam đón 12,3 triệu lượt khách quốc tế, tăng 15% so với cùng kỳ.
Cơ cấu nguồn khách cũng ngày càng đa dạng. Bên cạnh những thị trường truyền thống như Trung Quốc và Hàn Quốc, lượng khách đến từ Đông Nam Á, Nhật Bản, châu Âu và Mỹ đang gia tăng.
Theo Savills, sự đa dạng này tạo thêm dư địa cho các tài sản khách sạn có khả năng phục vụ nhiều nhóm khách khác nhau, thay vì phụ thuộc vào một thị trường đơn lẻ. Đặc biệt, các dự án có thương hiệu, tiêu chuẩn chất lượng cao và khả năng phục vụ khách quốc tế, khách doanh nghiệp cũng như phân khúc MICE được chú ý.
Những khách sạn đã vận hành lâu năm hoặc các dự án tự vận hành có thể đứng trước nhu cầu cải tạo, nâng cấp hoặc tái định vị nhằm duy trì khả năng cạnh tranh. Ngược lại, những tài sản có tiêu chuẩn chất lượng cao và khả năng tiếp cận nhiều nhóm khách được kỳ vọng có thêm dư địa khai thác.
Ở phân khúc văn phòng, TP Hồ Chí Minh tiếp tục cho thấy dư địa đối với các dự án chất lượng cao. Trong 8 tháng năm 2026, tổng nguồn cung văn phòng tại thành phố đạt khoảng 2,99 triệu m², trong đó văn phòng hạng A chiếm khoảng 553.000 m².
Tính đến tháng 6/2026, công suất thuê đạt 88%, trong khi giá thuê trung bình khoảng 870.000 đồng/m²/tháng. Nguồn cung được kiểm soát giúp thị trường duy trì hiệu quả hoạt động tích cực, trong khi nhu cầu đang tập trung nhiều hơn vào các tòa nhà có chất lượng cao, đặc biệt là những dự án đạt chứng nhận xanh hoặc mới hoàn thành trong vòng 3 năm.
Một thay đổi đáng chú ý là nguồn cung tương lai của thị trường đang dịch chuyển ra ngoài khu vực trung tâm. Đến năm 2029, khoảng 72% nguồn cung văn phòng dự kiến nằm ngoài khu vực trung tâm, chủ yếu tại các khu đô thị mới.
Theo Savills, xu hướng này phản ánh quá trình mở rộng thị trường đến những khu vực có quỹ đất lớn hơn và hệ thống hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Đây cũng là yếu tố có thể tạo thêm không gian phát triển cho các dự án văn phòng gắn với những khu đô thị mới.
Về nhu cầu thuê, các nhóm ngành tài chính, bảo hiểm, bất động sản, công nghệ thông tin, bán lẻ và phân phối tiếp tục là những nhóm khách thuê chủ lực. Sự phát triển của sản xuất cùng hệ sinh thái doanh nghiệp cung cấp dịch vụ hỗ trợ cũng được kỳ vọng duy trì nhu cầu đối với văn phòng chất lượng cao.
Có thể thấy, bất động sản công nghiệp, khách sạn – nghỉ dưỡng và văn phòng chất lượng cao đang là những “điểm sáng” dẫn dắt thị trường. Nhận diện rõ động lực tăng trưởng của từng phân khúc sẽ giúp các nhà đầu tư đưa ra quyết định nhạy bén và đón đầu làn sóng bứt phá tiếp theo.
