Nghịch lý nhà đất rẻ hơn căn hộ chung cư ở TP.HCM
(VTC News) – Tại một số khu vực ở TP.HCM, căn nhà gắn liền với đất đang được chào bán 3 – 5 tỷ đồng, bằng hoặc thấp hơn giá căn hộ mới ngay cùng địa bàn.
Cầm 2 tỷ đồng tiền tích lũy và dự tính vay thêm ngân hàng, vợ chồng anh Nguyễn Minh Đăng (32 tuổi) dành nhiều tuần tìm nhà tại khu vực Vĩnh Phú (thuộc Bình Dương cũ giáp ranh với TP.HCM – nay là phường Bình Hoà, TP.HCM).
Cùng khu vực, nhà riêng rẻ hơn căn hộ
Ban đầu, lựa chọn của hai vợ chồng là căn hộ hai phòng ngủ. Với tổng ngân sách khoảng 3 tỷ đồng, anh Đăng nghĩ đây là phương án phù hợp nhất với gia đình trẻ.
Tuy nhiên, sau khi khảo sát một số dự án đang xây dựng, anh nhận thấy căn hộ khoảng 65m² đã có giá trên 4 tỷ đồng. Trong lúc tìm kiếm, môi giới lại giới thiệu một căn nhà riêng có giá thấp hơn.
Nghịch lý nhà đất rẻ hơn căn hộ chung cư ở TP.HCM – 1
Cùng khu vực, giá nhà đất và căn hộ đang có sự chênh lệch đáng kể.
Cùng khu vực, giá nhà đất và căn hộ đang có sự chênh lệch đáng kể.
Căn nhà cách cụm dự án chung cư nói trên khoảng 2km, nằm trong một con hẻm ô tô thông, diện tích đất 60m², xây một trệt một lầu, 3 phòng ngủ. Nhà đã sử dụng nhiều năm, giá chủ nhà đưa ra là 3,8 tỷ đồng.
“Điều khiến tôi bất ngờ nhất là căn nhà có cả đất lại rẻ hơn căn chung cư. Trước khi đi tìm, tôi luôn nghĩ phải có nhiều tiền hơn mới mua được nhà riêng. Tất nhiên nếu mua căn nhà trên thì tôi sẽ phải thêm vài trăm triệu đồng sửa chữa mới vào ở được”, anh Đăng nói.
Những trường hợp như trên không khó tìm trên thị trường hiện nay. Khảo sát các tin rao bán tại phường Bình Hòa cho thấy nguồn nhà riêng trong tầm giá 3-5 tỷ đồng khá đa dạng. Nhiều căn nằm trong hẻm, có diện tích khoảng 50-100 m², trong đó một số căn có giá thấp hơn căn hộ mới cùng khu vực.
Tại khu vực Dĩ An có những căn khoảng 54m² được chào 2,7 tỷ đồng. Tân Đông Hiệp xuất hiện nhà 40m² với mức chào từ khoảng 1,4 tỷ đồng. Đây là giá rao bán, không phải giá giao dịch thành công.
Tuy nhiên, mức giá thấp tập trung chủ yếu ở nhóm nhà trong hẻm. Khảo sát của PV cho thấy, hẻm ở các khu vực chào bán rộng khoảng 2 – 4 mét, cách đường lớn vài trăm mét. Thường đó là những căn nhà có tuổi đời sử dụng trên 10 năm, bắt đầu xuống cấp.
Trong khi đó, căn hộ mới tại cùng địa bàn đang bước sang một vùng giá khác.
Ghi nhận thị trường cuối tháng 9 cho thấy những dự án mới tại Dĩ An, Thuận An từng phổ biến mức giá khoảng 35-40 triệu đồng/m², nhưng vùng giá này hiện gần như không còn trong nguồn cung mới. Theo dữ liệu One Mount, giá sơ cấp căn hộ tại Bình Dương cũ trong quý II/2026 đã lên khoảng 60 triệu đồng/m², cao hơn khoảng 4 triệu đồng/m² so với quý trước.
